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中央财经大学税务学院副院长刘桓呼吁购房者保持冷

发布时间:2020-08-29 06:23 编辑: 来源:

  南都讯 记者王莹 今年下半年到明年上半年,将是判断房价走势的关键节点。昨日,中央财经大学税务学院副院长刘桓做客农行金钥匙南都公众论坛时表示。

  刘桓认为,解决中国房地产市场的问题,关键是政府要拿出态度。中国房地产的问题在于,在国家人均住房问题还没有解决的情况下,政府过早地开放市场,在市场不发育的情况下,政府过早退出。而房地产价格的连年暴涨,已经透支了未来收益。刘桓认为,其中政府政策相关导向的摇摆不定以及调控手段缺失,加剧了市场波动的幅度和调控难度。

  据刘桓介绍,目前我国的财政收入分预算内和预算外两种,收入比大概是1:0.7左右,今年的财政收入将达到8万亿,也就意味着有5万多亿是各种政府预算外的收益,其中土地出让是最大的一块。“所以卖地成为地方政府收入的主要来源,从这个角度看,政府是希望房地产市场涨的。口头上希望跌,实际上希望涨。”

  刘桓认为,8月份以来房地产市场又出现了一些新的情况,也使得目前的判断陷入最难的时期。北京、上海、广州、深圳的房地产交易量有所放大,交易价格同比在上升。“目前企业界都在研究,就是8月份的回暖是反转还是最后的疯狂,我们说不清楚。”

  刘桓认为,对目前的价格回暖,百姓要保持克制、冷静,不要蜂拥去抢,因为市场是需要信心的,大家都买涨,它就真上去了。“大家要判断,这到底是反转还是疯狂,这里面大家要注意,要看今年10月份。今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时点,所以房价是涨是跌,等这个时间过了再说。

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